社會上總有一些房子做不了房產(chǎn)抵押貸款，買房的時(shí)候一定要注意。下面這十種不能辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的房子千萬不要買，有這些問題的房子也不要買。

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)，因此答案是否定的。不過，不是所有銀行都是拒絕的，有些銀行還是可以辦理二次抵押的，只是藥能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。

6、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、公益用途房屋

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

8、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

9、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

除了以上的十種房子不能抵押貸款之外，以下這三個(gè)問題也會讓你不能辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。

1、房屋問題

對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件；房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積le;50平米，房齡ge;20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請；小產(chǎn)權(quán)房，一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化；最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

2、貸款人問題

對于申請房屋抵押貸款的貸款人，貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求，一般來說，貸款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。

3、貸款用途

除了以上兩點(diǎn)之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機(jī)構(gòu)會要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

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