房子抵押貸款后怎么轉(zhuǎn)賣？

發(fā)布時(shí)間：2024-12-10 10:04:04

更新時(shí)間：2024-12-10 10:08:14

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房子抵押后可以轉(zhuǎn)賣嗎？提出這個(gè)問題的小伙伴此刻大概只想分分鐘脫手拿錢，但是辦理了抵押貸款的房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣嗎？具體怎樣進(jìn)行轉(zhuǎn)賣呢？下面全面為您講解房子抵押貸款后的轉(zhuǎn)賣攻略。

房子抵押貸款后能轉(zhuǎn)賣嗎？

房子抵押貸款，貸款人按期還款的情況下，貸款還清后房產(chǎn)即徹底歸屬于貸款人，如逾期欠款，則房屋將被執(zhí)行拍賣以清償債務(wù)，那么，抵押貸款的房子能轉(zhuǎn)賣嗎？還是要看具體情況：

1、如果貸款人已經(jīng)逾期并欠款，那么房子的所有權(quán)將被變賣，貸款人不再擁有房屋的處置權(quán)，自然就不能轉(zhuǎn)賣了；

2、但如果貸款人按期還款，那么房子的所有權(quán)仍舊歸屬于貸款人，貸款人是可以合法處置房子的。

房子抵押貸款后怎么轉(zhuǎn)賣？

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，那么在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，我們可以根據(jù)下列兩種不同情況來具體操作：

1、抵押權(quán)人同意房屋出售的情況如何轉(zhuǎn)賣已抵押房屋？

如果抵押權(quán)人，即銀行同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么房屋可以直接進(jìn)行買賣，買房人支付足額的房款，賣房人出售房屋得到的價(jià)款向銀行清償債務(wù)后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分由賣房人繼續(xù)清償。

2、抵押權(quán)人不同意房屋出售的情況如何轉(zhuǎn)賣已抵押房屋？

如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)，抵押權(quán)人辦理抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。