建行發(fā)布首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品

近年來(lái)，租賃市場(chǎng)發(fā)展迅猛，長(zhǎng)租公寓作為租賃領(lǐng)域的重要細(xì)分行業(yè)，資金來(lái)源之一就是貸款。為了滿足長(zhǎng)租公寓企業(yè)的資金需求，建行發(fā)布了首個(gè)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品“按居貸”。該產(chǎn)品主要面向符合條件、有長(zhǎng)租需求的個(gè)人，用于支付住房長(zhǎng)租租金等相關(guān)用途。這一舉措旨在培育和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，促進(jìn)長(zhǎng)租交易的進(jìn)行。

長(zhǎng)租公寓面臨的資金障礙

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，但資金積累量大、回報(bào)率低、投資回收期長(zhǎng)，因此資金不足是大部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題。為了改變這一現(xiàn)狀，企業(yè)需要從自身入手，首先要在房源選取方面做好功課。選址是非常重要的環(huán)節(jié)，好的地理位置直接影響到公寓的出租率。因此，企業(yè)在前期需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，精確選址。

解決資金問(wèn)題的方法

除了依靠個(gè)人住房貸款產(chǎn)品外，長(zhǎng)租公寓企業(yè)還可以通過(guò)資產(chǎn)證券化和市場(chǎng)的進(jìn)一步完善來(lái)解決資金問(wèn)題。目前，一些長(zhǎng)租公寓品牌已經(jīng)采取了證券化模式，將房屋租賃權(quán)益進(jìn)行資產(chǎn)證券化，吸引更多投資者參與。此外，一些長(zhǎng)租公寓品牌也依賴于外部融資來(lái)擴(kuò)大規(guī)模。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，誰(shuí)能率先擴(kuò)大規(guī)模，就有可能獲得更多的利潤(rùn)。

長(zhǎng)租公寓如何貸款是一個(gè)重要的問(wèn)題，建行發(fā)布的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品為長(zhǎng)租公寓企業(yè)提供了一種解決資金問(wèn)題的途徑。同時(shí)，企業(yè)也需要從自身入手，通過(guò)精確選址和資產(chǎn)證券化等方式來(lái)解決資金難題。只有充足的資金支持，長(zhǎng)租公寓企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出。

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