房貸利率下調要看具體是貸款基準利率下調還是LPR利率下調,這兩個利率對購房者的影響是不一樣的。
1、貸款基準利率下調:
商業(yè)貸款的購房者不受影響,因為商業(yè)貸款利率是以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成,和央行貸款基準利率并沒有關聯。辦理公積金貸款的已購房者會受影響,將于次年的1月1日起開始執(zhí)行下調后的新利率。
2、LPR(貸款市場報價利率)下調:
辦理公積金貸款的已購房者不會受影響,因為公積金貸款不受LPR利率影響。辦理商業(yè)貸款的已購房者如果選擇執(zhí)行的是浮動利率,那會受影響,等重定價日一到,就將按下調后的新LPR算上規(guī)定的基點數得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行(重定價日是1月1日);但如果貸款人選擇的是固定利率,則會一直按簽訂合同時約定的利率執(zhí)行,無論LPR如何調整變化,其利率都保持固定不變。
首套房貸款利率下調,那么意味著居民申購貸款購買首套房的利息支出會減少,若不考慮加點的因素,按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計算,首套房貸款利率下調20個基點,未來到期將少付利息42778.8元。
從4月份以來,多地都開始實行樓市新政來對樓市進行優(yōu)化,但從實際情況來看,受部分地區(qū)疫情反復影響,樓市短期支持政策效果尚不明顯,房地產市場仍處于深度調整期。此次全國統(tǒng)一下調首套房貸利率的下限,對當前的市場預期將起到積極作用,亦將對房地產市場產生實質性利好。
公積金貸款利率執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準利率,LPR利率的變化對公積金貸款是沒有影響的。
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