中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，中國(guó)銀行向申請(qǐng)人發(fā)放的，以其自有房產(chǎn)作為抵押物的人民幣貸款。貸款資金可用于個(gè)人消費(fèi)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)等。目前，中國(guó)銀行只受理房產(chǎn)面積在85平米以上，房齡在15年以下的房產(chǎn)抵押，同時(shí)它對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來確定。

注意事項(xiàng)

1、貸款保險(xiǎn)

原則上借款人需在合同簽訂前向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物辦理房屋保險(xiǎn)。

2、貸款發(fā)放

在抵押合同、質(zhì)押合同或保證合同生效后，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房者的專用賬戶。

貸款條件

1、借款人應(yīng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織，擁有工商行政部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并通過年檢；

2、借款人須經(jīng)中國(guó)銀行信用評(píng)級(jí)，并達(dá)到一定級(jí)別要求。中國(guó)銀行會(huì)根據(jù)評(píng)審的需要不定期調(diào)整確定準(zhǔn)入級(jí)別，該級(jí)別應(yīng)參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、借款的用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī)；

4、借款人具有健全的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)管理制度；企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)和信用狀況良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

5、借款人在中國(guó)銀行開立基本賬戶或一般賬戶；

6、符合中國(guó)銀行其他有關(guān)貸款政策要求。

貸款利率

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有浮動(dòng)執(zhí)行。具體浮動(dòng)利率情況請(qǐng)咨詢網(wǎng)站客服。

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款20萬，貸款期限2年，貸款年利率4.5%，貸款利息=200000*2*4.5%=18000元。

貸款資料

1、身份證或者軍官證、戶口簿；

2、結(jié)婚證或者婚姻證明；

3、所在單位出具的工作收入證明，并加蓋公章；

4、符合法律規(guī)定的有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配房產(chǎn)的證明；

5、房屋購(gòu)買合同或其他證明文件；

6、中國(guó)銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人貸前咨詢，填寫住房抵押貸款申請(qǐng)書，并提交銀行要求的證明材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，中國(guó)銀行向借款人發(fā)放貸款資金。

6、借款人近期償還貸款。

擔(dān)保方式

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產(chǎn)作抵押物來進(jìn)行擔(dān)保。房產(chǎn)面積85平以上，房齡15年以內(nèi)，且貸款期限加借款人年齡不得超過60年。

還款方式

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款還款方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法或等額本金還款法等。可以提前還款。提前還款需要先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)中國(guó)銀行同意，可提前歸還貸款本金或提前結(jié)清全部貸款本息。

提前還款

提前結(jié)清是指，在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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