民生銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，民生銀行對(duì)符合授信條件的個(gè)人客戶給予一定的授信額度，在授信限額和有效期內(nèi)，額度循環(huán)使用，并可通過(guò)網(wǎng)上銀行、自助查詢終端等自助渠道歸還貸款，以滿足日常消費(fèi)和個(gè)人周轉(zhuǎn)需求的產(chǎn)品。民生銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品有房產(chǎn)抵押貸款和商鋪承租權(quán)質(zhì)押貸款兩種。

產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)

1、融資速度較快，此產(chǎn)品屬于低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，在民生銀行具有標(biāo)準(zhǔn)化的審批流程，審批速度較快，節(jié)約您的時(shí)間。

2、申請(qǐng)資料簡(jiǎn)明，調(diào)查與審批程序簡(jiǎn)化高效。

3、授信要素便利，根據(jù)您的自身情況度身打造適合您的還款計(jì)劃。

4、抵押物范圍廣泛。可以接受不同種類的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。

5、抵押率靈活。略高于民生銀行同業(yè)，可與多種授信產(chǎn)品搭配。

6、單筆最高授信限額為500萬(wàn)元，且最高不得超過(guò)民生銀行認(rèn)可的商鋪承租權(quán)價(jià)值的50%。

7、授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年且不超過(guò)租賃到期日。

貸款條件

1、借款人的有效身份證件；

2、借款人收入證明；

3、抵押房產(chǎn)的物權(quán)利證明資料、其他權(quán)利人同意抵押證明；

4、所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告；

5、屬于保證人保證授信的，須提供保證人的相關(guān)資料；

6、貸款用途證明材料；

7、個(gè)人信用記錄報(bào)告；

8、民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款利率

民生銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有浮動(dòng)執(zhí)行。申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)、房產(chǎn)價(jià)值、貸款金額、貸款期限都會(huì)影響到貸款利率。具體浮動(dòng)范圍請(qǐng)咨詢網(wǎng)站客服。

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款40萬(wàn)，貸款期限2年，貸款年利率5.1%，貸款利息=400000*2*5.1%=40800元。

貸款材料

1、借款人的有效身份證件

2、借款人職業(yè)和收入證明

3、借款用途證明

4、合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明

5、擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書(shū)面證明

6、民生銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告

7、民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款流程

1、申請(qǐng)人向民生銀行提交房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)。

2、民生銀行進(jìn)行貸款前調(diào)查。

3、民生銀行在貸款前進(jìn)行資料收集。

4、民生銀行進(jìn)行貸款審查。

5、審核通過(guò)與申請(qǐng)人簽訂合同。

6、申請(qǐng)人到評(píng)估中心對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后到民生銀行提交評(píng)估報(bào)告。

7、辦理抵押手續(xù)，手續(xù)辦完民生銀行放款。

擔(dān)保方式

民生銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用本人或他人合法擁有、可上市流通的房產(chǎn)作抵押物來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)70年。

1、可接受的住宅、商鋪（一樓臨街商鋪）等類型的銀行白名單內(nèi)房產(chǎn)；

2、可接受持證的按揭房二次抵押貸款（要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)）；

3、可接受第三方房產(chǎn)，包含父母、子女、兄弟姐妹或股東的房產(chǎn)。

還款方式

民生銀行房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：先息后本、等額本息、不規(guī)則先息后本還款等方式?？梢蕴崆斑€款，無(wú)任何違約金和手續(xù)費(fèi)。不管是先息后本還是等額本息都可以做到較長(zhǎng)的年限，申請(qǐng)過(guò)程可以根據(jù)實(shí)際情況選擇。

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