個(gè)人住房公積金貸款是指，廈門(mén)銀行接受廈門(mén)市住房公積金管理中心委托，以住房公積金為資金來(lái)源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房并以所購(gòu)房屋抵押的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買(mǎi)的自住住房包括商品房、二手房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房和落實(shí)僑房政策專用房等，不含別墅及車(chē)庫(kù)。公積金貸款不足額時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)組合商業(yè)按揭貸款。目前僅限廈門(mén)地區(qū)開(kāi)辦此業(yè)務(wù)。

貸款條件

1、年齡在18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，港澳臺(tái)居民需在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蛏顫M一年以上；

2、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、符合廈門(mén)市住房公積金管理中心的其他條件；

5、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在廈門(mén)市連續(xù)足額繳存住房公積金；

6、無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄，無(wú)兩套及以上住房；

7、廈門(mén)銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》；

2、已婚的提供結(jié)婚證；單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書(shū)；

3、已婚的提供結(jié)婚證；單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書(shū)；

4、主借款人還款賬號(hào)，二手房的應(yīng)提供賣(mài)方銀行收款賬號(hào)及開(kāi)戶名稱；

5、由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，提供擔(dān)保意向函及委托代理合同；

6、《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》（不動(dòng)產(chǎn)檔案管理部門(mén)出具）；

7、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，需提供預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明、購(gòu)房合同和備案證明；

8、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，需提供二手房存量房買(mǎi)賣(mài)合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

9、購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，需提供保障房購(gòu)房合同和房號(hào)單；

10、購(gòu)買(mǎi)單位拍賣(mài)房的，需提供委托方及申請(qǐng)人與擔(dān)保公司簽訂的雙方協(xié)議、福建省拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)公示材料、權(quán)屬人為委托方的產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同；

11、廈門(mén)銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔(dān)保公司）提出申請(qǐng)，銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叄?/p>

2、銀行（擔(dān)保公司）將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；

3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔(dān)保公司），銀行（擔(dān)保公司）在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記；

4、銀行（擔(dān)保公司）向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo)；

5、貸款申請(qǐng)成功，銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

貸款利率

廈門(mén)銀行的個(gè)人住房公積金貸款利率，以廈門(mén)公積金中心最新政策為準(zhǔn)。

1、首次申請(qǐng)：五年以下2.6%，五年以上為3.1%

住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款、公轉(zhuǎn)商貸款和異地貸）購(gòu)房的，貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、第二次申請(qǐng)：五年以下3.025%，五年以上為3.575%住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款、公轉(zhuǎn)商貸款和異地貸）購(gòu)房的，貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

3、停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款、公轉(zhuǎn)商貸款和異地貸）的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

貸款額度

廈門(mén)銀行的個(gè)人住房公積金貸款額度，首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。當(dāng)前流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6，因此首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬(wàn)元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為36萬(wàn)元！

額度計(jì)算公式

公積金貸款額度=（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)12%--35%貸款年限+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

貸款期限

廈門(mén)銀行的個(gè)人住房公積金貸款期限，最長(zhǎng)達(dá)30年。

還款方式

正常還款

目前開(kāi)放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款；借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

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