工商銀行住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的人員發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款，自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、兩限房及房改房等。

服務(wù)特色

公積金貸款為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購房融資需求。

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、參加住房公積金并能正常繳交；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；

5、有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

6、有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

貸款利率

中國工商銀行住房公積金貸款的貸款利率按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心相關(guān)政策執(zhí)行。一般住房公積金貸款的利率為：

五年（含五年）以下年利率為2.75%；

五年以上年利率為3.25%

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如，貸款12萬元，貸款3年，貸款年利率為2.75%，貸款利息=120000*3*2.75%=9900元。

貸款額度

公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的，貸款最高限額不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。一般額度在30-200萬之間。

貸款期限

各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。一般在1-30年之間。

貸款材料

1、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）；

2、住房公積金賬號及借款人名章；

3、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；

4、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；

5、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；

6、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和工商銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、貸款申請受理

借款人提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行受理后交住房公積金管理部門。

2、貸款審批

住房公積金管理部門對貸款進行審批。

3、簽訂借款合同

經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由工行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)。

4、發(fā)放貸款

您須來工行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內(nèi)。

5、按期還款

貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。

6、合同變更

合同執(zhí)行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，工商銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

7、貸款結(jié)清

工商銀行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

擔(dān)保方式

工商銀行公積金貸款擔(dān)保方式有兩種擔(dān)保方式：

一是保證人與公積金中新簽訂保證合同，由保證人（一般就是擔(dān)保公司）為你提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。

二是借款人可以用個人住房公積金提供擔(dān)保，但保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達到貸款額度房80%以上。

還款方式

借款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法。借款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認可的其他還款方式。

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