大家好，如果您還對按揭房抵押貸款不太了解，沒有關(guān)系，今天為大家分享按揭房抵押貸款的知識，包括很多人都把房貸轉(zhuǎn)換為抵押貸，兩者區(qū)別在哪的問題都會給大家分析到，幫助解決大家的問題。

很多人都把房貸轉(zhuǎn)換為抵押貸，兩者區(qū)別在哪？

這樣操作主要是套現(xiàn)，把房子升值的那部分套現(xiàn)出來；也有一部分是因為當初買房的時機不對，房貸利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企業(yè)受到打擊，國家為了鼓勵企業(yè)積極開展活動，所以銀行抵押貸款利率相對往年有很大優(yōu)惠，那就有了操作的空間。

不過，并不是所有的房子都適合。首先，你的房子升值空間要大。抵押貸，一般也只能貸到房子的七成左右，房貸也是七成，如果沒有升值，你轉(zhuǎn)換毫無意義。

或者你會說，那我利率低了呀！是，那要看你的房貸利率當初上浮了多少！因為抵押貸要紅本在手，就意味著你要贖樓。如果你沒錢贖樓找的中介，不好意思，利率按天計！此外還有中介費、手續(xù)費，一般看你能貸出來的金額乘以某個百分比，具體百分之多少，看自己跟中介談的條件，這三項加起來金額不是筆小數(shù)字。

而且，抵押貸有風險，它不是百分百成功的，當初中介可能為了賺你錢答應(yīng)你可以貸七成或者八成，結(jié)果最后銀行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房貸是不可以的！那你說我再找別的銀行試試，可你別忘了你按天算的贖樓費，一天一個數(shù)字。

或許你還會想，那房子贖出來了就出來了，我紅本在手賴掉不認賬了！別天真，紅本真的不在你手，人家贖樓公司也不是第一天做，他的法律意識比你強得多，普通小市民不要想這些不切實際的。

所以可以看出，要想合理辦理抵押貸，首先一定是升值空間很大，有很大的操作空間，其次房貸已經(jīng)所剩不多，可以接受最壞的結(jié)果就是贖了樓又抵押貸款不夠但你還能繼續(xù)扛住還貸。

有按揭的房子怎么辦理抵押貸款？

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況：

有房本

抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

房本沒下

房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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