不少購(gòu)房者表示疑問(wèn)，房貸不都是選最長(zhǎng)年限嗎?但事實(shí)上，房貸的年限根據(jù)政策和購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，銀行或貸款機(jī)構(gòu)給與的房貸年限也會(huì)有所不同。那么房貸到底能貸多少年？房貸貸款的年限受哪些因素的影響?

一、房貸最長(zhǎng)能貸多少年？

根據(jù)當(dāng)前國(guó)家樓市調(diào)控政策規(guī)定，當(dāng)前我國(guó)住宅類(lèi)房產(chǎn)貸款年限最長(zhǎng)能貸30年，商用性質(zhì)房產(chǎn)、工業(yè)用房可貸款最長(zhǎng)年限為20年，商用性質(zhì)房產(chǎn)常見(jiàn)房產(chǎn)類(lèi)型為：公寓、寫(xiě)字樓、商鋪，工業(yè)用房常見(jiàn)房產(chǎn)類(lèi)型為：廠房、倉(cāng)庫(kù)。

二、房貸能貸多少年受哪些因素影響？

1、樓市調(diào)控政策規(guī)定房貸貸款的最長(zhǎng)年限規(guī)定

當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房貸款最長(zhǎng)年限30年。

2、產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限

普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

貸款期限與借貸人年齡之和不得超過(guò)65歲，其中，公積金貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)借款人退休后5年，總體來(lái)說(shuō)，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。

4、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限

在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明，一般要求借貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

5、房齡樓齡對(duì)房貸年限的影響

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響，一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低，老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

6、土地使用年限會(huì)影響貸款年限

房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。借貸人需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的，所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意看，所購(gòu)買(mǎi)房子的土地使用年限還有剩多少年。

7、銀行貸款寬松程度會(huì)影響年限審批

銀行貸款的寬松程度取決于國(guó)家當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況，當(dāng)經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)，銀行會(huì)縮減貸款、減少銀行儲(chǔ)備金，更多地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，貸款年限也會(huì)受影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，銀行會(huì)放水增貸，此時(shí)貸款的條件和年限都相對(duì)寬松。

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